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衢州“松綁”，限購限售均取消！什么信號？

2022-04-04 15:15:20 來源：證券時報

一季度樓市仍表現清冷，地方房地產政策頻吹暖風。浙江衢州成為全國首個全面放開樓市限售限購政策的城市，一季度有60余城發布放松調控政策以釋放購房需求。

4月2日，衢州市住建局發布《關于促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》(下稱通知)，表示要支持合理住房需求。非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策。

《通知》發布后市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

此前，衢州曾在2021年8月7日起執行限購政策。根據衢州住建局彼時通知，暫停向在衢州市區擁有一套及以上住房的非本地戶籍家庭出售新房和二手房；非本地戶籍無房家庭購房需連續繳納12個月社保或個稅。此外，在市區范圍內購買144平方米及以上的新房，自網簽備案之日起五年內不得轉讓。

受政策收緊影響，衢州樓市在去年8月立即轉冷。

中指研究院數據顯示，衢州在去年8月新房網簽數據僅有402套，是一年之中最低的月份；而去年3月熱度頂峰時單月新房網簽1313套。今年一季度，市場清冷仍未扭轉，住宅成交面積同比降幅超7成，3月衢州新房只成交了300余套。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，衢州此次放松力度這么大，很大程度上和衢州市場以及政策有關。

從市場看，江浙一帶城市今年房地產市場確實不好，對比去年落差很大；從政策看，衢州近幾年政策頻頻收緊，甚至比周邊的金華還主動調控。現在也是對一些和市場表現沖突的政策進行放松，與哈爾濱此前的做法有非常大的相似性。

近期地方樓市調控政策接連放松，4月1日福州放松限購、哈爾濱取消限售；緊接著，衢州、秦皇島、大連也陸續跟進。其中，秦皇島也在4月2日起取消限購，大連則全面放開落戶。

松綁城市此前都存在購房者信心不足的問題。大連今年以來新房成交規模保持低位，短期庫存出清周期在20個月以上，庫存去化壓力較大。根據中國房地產指數系統百城價格指數，大連價格仍處波動期，秦皇島新房價格同比連續5個月下跌，二手房價格同比連續11個月下跌。

從去年底以來，地方放松調控政策已經漸成趨勢，且近期表現的放松力度更大、速度更快。據中指研究院不完全統計，一季度60余城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實中央要求，出臺涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政。

中指研究院認為，不管是從穩經濟還是防范風險的角度看，今年房地產的穩定都至關重要。像大連、衢州、秦皇島等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期，對購房者置業預期改善、市場企穩復蘇有積極作用，預計后續或有更多城市跟進。

去年下半年以來，房企頻現流動性危機疊加調控政策密集，樓市整體趨冷，在今年一季度尚未扭轉。克而瑞研究數據顯示，3月30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長48%，同比跌幅擴至47%。百強房企整體業績規模也同比大幅降低47%。

隨著近期政策端暖風頻吹，市場預計此前累計的積壓需求有望逐步得到釋放，二季度市場企穩可期。

標簽：限購限售均