美元又瘋狂加息了，港龍中國1.45億美債剛獲展期
◎?來源?| 地產密探（ID：real-estate-spy）??
(資料圖片僅供參考)
◎ 編輯?| 密探財經
對H股房企而言，境外債發行受阻之下，重組展期實屬不得已而為之。
11月3日早間，港龍中國地產公告：截至交換期滿，1.45億美元現有票據(占發行在外現有票據本金總額合共約91.8%)獲得交換同意征求。
不久，港龍將發行等額的新票據，年息率13.5%，展期一年。港龍預期將改善公司整體財務，待贖回剩下未償付現有票據后，新票據將是其在境外唯一金融債。
今年前9個月，港龍取得全口徑合同銷售金額約95.41億元，相比去年同期255.1億元，跌幅達到了62.6%，對其現金流的負面影響不言而喻。
從今年中期財報看，港龍中國截至6月底，擁有現金及現金等價物57.3億元，短債15.3億元，扣除合約負債后的資產負債比率約59%，凈負債率24%，現金短債比3.7倍。
按三道紅線標準，港龍實屬“綠檔”房企，短債壓力不大，但為何扛不住資金鏈危機？
作為起家于常州的蘇系房企，總部移至上海后，2020年以地產黑馬在港交所上市，彼時江蘇和浙江貨值占比近90%，后迅速向成渝等擴張，布局全國的野心逐步顯露。
截至今年中期，港龍擁有土儲862.07萬方，涉及72個項目，有65個項目在長三角地區，長三角土儲建面占比71.5%。
然而，問題很大程度上就出在港龍過去急于擴張、追求規模上。實際上，港龍雖有如此的土儲，但權益比例并不高，這直接影響到其銷售含量量及資金鏈安全。
克而瑞曾指出："2020年，港龍新增權益土儲建面347萬方，權益拿地金額239億元，權益比例為51%，在行業中處較低水平。合作開發能輔助規模更快擴張，但要適當提高項目權益占比。”
進入2021年，港龍依舊慣性奔襲，新增土儲權益占比已降至49%，合作項目過多之下少數股東不僅會侵吞公司凈利，比如2022年上半年歸母凈利僅占公司凈利的40%，還可能暗藏難以為外界所估計規模的“明股實債”風險。
近期，港龍對美元債展期暴露了其“綠檔”背后資金鏈極為脆弱的一面，應引起其他房企更多的警示，“穩扎穩打，方為王道”。
9月以來，包括合景泰富、朗詩等原本被看好的大型房企，也開始對美元債展期，好在展期順利落實。近日，綠地控股擬對旗下9只美元債展期，“示范生”旭輝也在積極尋求公司美元債全面重組，如今又來了個港龍。
昨夜，美聯儲今年第四次瘋狂加息75個基點，在美元不斷加息的大背景下，房企發行境外債不僅難度超大，而且成本日益高企。
今年3月，美聯儲開啟加息25個基點以來，愈發激進，5月加息50個基點，6月、7月、9月及11月連續加息75個基點，保持著1994年11月以來最大單次加息幅度。
所以，當前資金吃緊的上述大型房企對存量美元債重組展期也“無可厚非”，未來在力保公司信用穩定的前提下，可以積極推動境內發債再融資，以確?，F金流安全。
喜訊！11月1日，中國銀行間交易商協會召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企開座談會，介紹中債增進公司發債政策，防范債務風險蔓延、確保融資渠道通暢。
這是一個重大的“民企再融資”政策支持信號。問題是，關鍵在于政策如何強力支持上。
作為民營房企而言，當前要確保公司信用不丟分，盡可能提高自身評級，在中債信增的全額擔保下，爭取獲得規模發債的機會。
編輯：密探君
文章來源：地產密探
原創內容版權歸屬地產密探，轉載須經授權。
標簽： 港龍中國
推薦
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
opporeno3pro屏幕尺寸？opporeno3pro支持多少w快充？
opporeno3pro屏幕尺寸為6 5英寸，其采用曲面打孔屏，機身尺寸為159 4×72 4×7 7mm，重量...
來源： -
-
-
-
-
-
-
-
財富更多》
-
美元又瘋狂加息了，港龍中國1.45億美債剛獲展期
美元又瘋狂加息了，港龍中國1 45億美債...
-
美元又瘋狂加息了，港龍中國1.45億美債剛獲展期
美元又瘋狂加息了，港龍中國1 45億美債...
-
天天熱點！旭輝集團：旭輝控股境外債務安排不會觸發旭輝集團存續債券的交叉違約
旭輝集團：旭輝控股境外債務安排不會觸...
-
全球看點：數數你有幾張信用卡？多家銀行發公告限制同一客戶持卡數量
數數你有幾張信用卡？多家銀行發公告限...
-
緊跟美聯儲，菲律賓、香港加息75基點，全球將再掀加息潮？
緊跟美聯儲，菲律賓、香港加息75基點，...
動態更多》
熱點
- vivo無線運動耳機2今日正式上市 首銷只要119元
- Winodws11任務管理器迎來大更新 加入搜索欄功能
- 飛利浦4K144Hz電競顯示器有好價了 144Hz高分辨率高刷新率
- 小米8折更換新電池名單公布 支持Redmi12款機型
- 蘋果公布發光logo新專利 或將在MacBook中使用
- 小米申請翻轉式攝像模組專利 手機攝影迎來新姿勢
- vivo全新OriginOS3系統即將公布 手機流暢度得到提升
- 小米平板6系列正式回歸 搭載驍龍8+旗艦處理器
- 本田新一代雅閣預告圖發布 2022年11月正式亮相
- 一加11首次使用2K柔性曲面屏 支持百瓦級超級快充
- 紅米k50有沒有紅外線功能？紅米k50有無線充電嗎？
- opporeno7處理器是什么型號？opporeno7是雙卡雙待嗎？
- 蘋果微信視頻美顏怎么關？微信視頻會被第三方看到嗎？
- 蘋果騰訊視頻自動續費怎么關閉？騰訊視頻一起看功能在哪？
- iqoo怎么改app圖標呢？iqoo的語音助手叫什么名字？
- 隨心看會員怎么取消自動續費？隨心看會員一元促銷包怎么退訂？
- 抖音的瀏覽記錄是怎么排序的？抖音瀏覽記錄能看到陌生人嗎？
- 愛奇藝可以登錄幾個手機？愛奇藝怎么取消自動續費？
- 小米手環2怎么連接手機？小米手環可以打電話嗎？
- 一個手機號只能注冊一個抖音賬號嗎？抖音賬號被永久封禁怎么辦？
- 電腦賬戶怎么退出登錄呢？電腦賬戶密碼忘記了怎么辦？
- 紅米k50pro卡槽在哪？紅米k50pro是屏幕指紋嗎？
- iPhone在華單周銷量暴跌27%是怎么回事呢？iPhone14最新售價是多少?
- qq可以手機和平板同時登錄嗎？qq手機在線是什么狀態？
- vivo怎樣打電話設置視頻通話？vivo手機忘記密碼怎樣開鎖？
- oppo手機拍照怎么顯示時間？oppo手機忘記密碼了怎么解鎖？
- 小米手機變黑白了怎么調整？小米手機一直重啟循環怎么回事？
- 美團月付可以隨時取消嗎？美團月付賬單消費詳情怎么刪除呢？
- 小米6手環nfc怎么復制門禁卡？小米手環6藍牙怎么打開呢？
- 騰訊會議可以用qq登錄嗎？騰訊會議分屏會被發現嗎？
- 「紅墨斗」設計大賽主席團聯袂推薦，方太平嵌式高端冰箱首發
- 德商德靜界（be quiet!）雙十一鉅惠開啟
- 摩托羅拉125W氮化鎵閃充頭今日上架 輸出峰值可達125W
- 小米公布燒屏修復方法專利 或用于旗下產品當中
- 小米官方公布小米12SUltra概念機 徠卡百年經典鏡頭組合
- 今日播報!巴里·艾肯格林：面對強勢美元的威脅，世界各國該怎么辦？
- 全球最窄下巴曲面屏手機來了 realme真我10系列即將登場
- vivo無線運動耳機2今日正式上市 首銷只要119元
- Winodws11任務管理器迎來大更新 加入搜索欄功能
- 全球新動態：怎樣把錄音轉換成文字？這樣轉換也太簡單了
- 中國10月財新服務業PMI報48.4，較上月回落0.9個百分點
- 飛利浦4K144Hz電競顯示器有好價了 144Hz高分辨率高刷新率
- OPPO新機FindX6影像升級 后置三顆5000萬像素鏡頭
- 小米12SUltra概念機正式公布 魔改后攝模組直接實現外掛
- 小米12SUltra概念機預熱視頻公布 可直接裝上相機鏡頭
- 東方旗袍協會聯手《拾穗者商業聯合會》開展“愛滿桂林”活動
- 全球焦點！三立期貨11月3日早間內參——宏觀
- 今日最新！轉機即將到來？高盛CEO：未來數月市場將適應“新現實” 交易活動有望明年恢復
- 325億元！盛京銀行追債恒大子公司，法院發出執行通知書
- 天天熱文：安信信托股份有限公司 關于副總經理任職資格獲監管機構核準的公告
- 小米公布手機燒屏修復專利
- 法國政府提案簡化核反應堆建設規則 希望推動新型核能走上快車道
- 降價拍賣仍無人問津，四股東所持華瑞銀行2.4億股股權再流拍
- 今日報丨政策性銀行驅動信貸擴張
- 焦點快看：申萬宏源：涉證券虛假陳述責任糾紛案，所屬子公司遭東吳基金起訴
- 當前熱議!Robinhood(HOOD.US)Q3營收超預期 交易業務小幅反彈
- 當前熱文：南卡Lite2小音艙：創意滿滿，第一眼就愛上，沒有女生能抗拒
- 天天熱點評！消息稱螢火蟲航天計劃融資3億美元 此前估值超10億美元
- 環球熱門:美聯儲FOMC聲明全文
- 世界即時：銀行紛紛出手！信用卡風控升級，多家銀行調整持卡數量
- 天天新動態：eBayQ3每股收益及營收超出預期
- 環球最資訊丨普京：俄羅斯保留再次退出黑海糧食協議的權利
- iphone中國人周銷量下降27%？別被這個消息蒙蔽了雙眼
- 每日短訊：美股異動 | Q3業績超預期 諾和諾德(NVO.US)漲超5%
- 國產市場誕生“新黑馬”，成功斬獲雙11開門紅雙冠軍
- 知料｜高橋和希去世，《游戲王》還活著，《三國殺》為什么死了?
- 世界觀天下！旭輝集團：控股股東暫停支付境外債本息不會觸發本公司交叉違約
- 環球今日報丨美股異動 | 雅詩蘭黛(EL.US)跌超6% 下調2023財年業績指引
- 環球速遞！多因素利好業績 法拉利(RACE.US)再次上調全年盈利指引
- 跨境電商成為時代發展趨勢，武漢星起航助力新手賣家開拓海外市場
- 當前關注：異常波動核查完成 80億教育信息化龍頭明日復牌|盤后公告集錦
- 環球速看：中交集團成功發行首單全周期資產賣斷型PPP項目長期應收款ABS產品
- 熱議：李家超：已看到香港迅速復蘇之勢，連接內地的優勢無可替代
- 全球今頭條！傳蘋果新AR/MR頭顯或采用虹膜認證 極大提升登錄速度
- 天天視訊！民企地產企業，再熬一下！
- 焦點觀察：美媒稱美聯邦政府債務利息將超軍費
- 202元存銀行15年變88.72元 睡眠賬戶如何規避管理費？
- 強勢美元終于顯露疲態 這一回非美貨幣們能“高興”多久？
- 每日訊息!webp格式如何轉換成jpg-很簡單的圖片格式轉換法
- 今日訊！為什么今年各行各業的生意都不好做?
- 指環也能實現智能化？OPPO硬核新專利曝光：創新交互方式引人期待
- 焦點訊息：猶太人六大經典賺錢思維！看懂的，沒一個是窮人！建議收藏
- 李佳琦帶貨松下冰箱，回歸首戰驚人成績登雙十一預售榜首
- 天天頭條：與地球遙遙相望45億年的月球，是如何誕生的？
- 當前時訊：強勢美元終于顯露疲態 這一回非美貨幣們能“高興”多久？
- 鄒城供電數字賦能提質增效
- 每日消息!Deribit熱錢包約2800萬美元資金被盜，官方稱客戶資金安全
- 今日要聞!國信期貨日評：棕櫚油領漲油脂，瀝青回調，期螺大幅震蕩
- 世界即時：美股異動｜羅杰斯盤前暴跌41％ 杜邦宣布終止收購
- 全球觀熱點：譚雅玲：美元核心地位并非削弱，去美元化時機尚不存在可行性
- 焦點報道:國際油價上漲，美國庫存意外下降，OPEC呼吁迅速擴大投資
- redmik50至尊版：狂暴調校模式
- 全球熱門:收復3000點！A股三大指數均漲超1.5％，餐飲旅游板塊領漲
- 印度開始調查“財務違規”，上汽子公司回應
- 當前快報:張玉來：日元驟貶暴露日本經濟深層脆弱性
- 全球微動態丨盛京銀行起訴恒大子公司：向恒大提供約325億元資金未能收回
- 世界觀察：現貨黃金短線交易策略：“小非農”攜手美聯儲決議來襲，多空等待決戰
- 世界報道:美原油交易策略：API原油庫存下降，疫情擔憂降溫，多頭機會增加
- 不是大股東？騰訊9月以來的大跌誰之故？
- 天天簡訊:將200元存銀行15年，取出的錢卻變少了？
- 2022年第二季度全球智能手機出貨量2.91億臺
- 小米6手環nfc怎么復制門禁卡？小米6手環怎么調時間和日期？
- 抖音有提詞器功能嗎？抖音的ip屬地是實時的嗎？
- 支付寶芝麻粒怎么轉給別人？支付寶芝麻粒凍結怎么解凍？
- 抖音快速收藏的五角星怎么設置？抖音的評論怎么突然間消失了？
- qq狀態聽歌中怎么顯示歌詞？qq狀態消失了是怎么回事？
- 快手管理員怎么設置在哪里？快手管理員怎么踢人或禁言呢？
- iPhone14Pro可以入手嗎？iphone14pro屏幕常亮可以關嗎？
- 我的電腦圖標怎么調出來？我的電腦圖標刪除了怎么恢復？
- 支付寶會員自動續費怎么關閉？支付寶會員扣費在哪里關閉？
- magicbook電腦是什么牌子？magicbook電腦密碼忘了怎么辦？
- 探美學與科技未至之境，方太重磅升級高端智慧廚居新生態
- 微信美顏視頻怎么設置？微信美顏視頻聊天怎么美顏？
- iphone熱點有黑名單嗎？iphone的懸浮球在哪里設置？
- 無癥狀感染者沒有新冠后遺癥？新冠后遺癥有什么癥狀有哪些？
- “方太玥影套系Pro”發布，以至美與智慧打造高端套系巔峰之作
- 榮耀手機紅包提醒功能在哪里？榮耀手機怎么投屏到電視上？
- 蘋果手機有廣角拍照功能嗎？蘋果手機忘記密碼鎖屏了怎么辦？
- 抖音怎么開通收益功能？抖音收益兌換抖幣是什么意思？
- 微信怎么添加附近的人？微信轉賬怎么把錢退回？
- 榮耀x20電池容量多大呢？榮耀X20電池正常用是多久？
- 蘋果手機有廣角拍照功能嗎？蘋果手機屏幕失靈點不動怎么辦？
- 蘋果平板怎么強制重啟？蘋果平板密碼忘記了怎么解開？
- 抖音極速版金幣怎么兌換現金呢？抖音極速版怎么填寫邀請碼？
- 蘋果手機錄屏的時候怎么把聲音錄進去？蘋果手機睡眠模式在哪？
- 抖音直播怎么設置管理員？抖音直播怎么投屏到電視上面？
- 蘋果手機水印照片怎么拍？蘋果手機投屏怎么投到電視?
- 鄭州富士康為什么留不住返鄉者?鄭州富士康事件真相是什么？
- 手機錄屏怎么去掉小白點？手機錄屏怎么把聲音一起錄進去？
- oppor17黑屏怎么強制重啟？oppor17什么時候上市的？
- 小米手機怎么單獨改圖標？小米手機安全模式怎么退出？
- oppo手機家長控制怎么設置？oppo手機安全模式怎么解除？
- oppo手機家長控制怎么設置？oppo手機盲人模式怎么解除？
- 紅米k40一鍵降溫在哪？紅米k40屏幕多大尺寸？
- iPhone視頻怎么調倍速？iphone14靈動島功能怎么開啟？