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當前看點!美股首家上市房企接連違約，3720萬美元債利息逾期未付

2022-10-09 15:43:26 來源：英為財情

(資料圖)

財聯社10月9日訊（編輯李?。┤涨?，美股上市公司鑫苑置業(XIN.US)（以下簡稱“鑫苑置業”） 10月7日于紐交所公告，有兩期優先票據：14% UNSUB NTS 25/01/2024 USD (REG S) 以及 14.5% UNSUB NTS 17/09/2023 USD (REG S) 尚未支付利息，共計到期和應付利息總額為3720萬美元。

兩期優先票據分別于2021年1月25日發行，將于2024年1月25日到期，余額2.7億元，票面利率14%；以及2020年9月17日發行，將于2023年9月17日到期，余額2.6億元，票面利率14.5%。受利息逾期未付影響，有票據持有人行使了回購權，2023年票據項下約2.296億美元的本金將到期應付，公司目前與主要持有人談判以解決相關事宜。

值得注意的是，自去年開始，鑫苑置業的資金問題與信用風險已逐步顯露。為緩解資金壓力，鑫苑置業去年10月通過發行新債，以借新還舊方式度過危機。2021年10月14日鑫苑置業公告稱，原定于2021年10月15日到期、票據本金總額不少于90%的2.29億美元債本金已得到滿足。約有2.07億美元2021年票據交換要約事宜獲有效投標，同時擬發行2.05億美元新票據，以現金加新票據形式進行交換要約。然而，據WIND信息顯示，目前該筆2021年10月15日公告的2.05億美元債券狀態仍顯示未上市。而今年7月20日，鑫苑置業公告，未能在2022年6月29日到期時全額償付XIN 12 06/29/22，到期應付本息總額5.453億元人民幣?！爸袊科蟾懊赖谝还伞毙嬲竭`約，未能幸免于暴雷命運。

此外，據WIND數據顯示，鑫苑置業目前有境外債務共計6.75億美元，美元債將于2023年9月迎來兌付高峰，總金額達3.22億美元。同時，境內債（發行主體為（鑫苑（中國）置業有限公司））共有3只存續公募債23.8億元，分別為“19鑫苑01”余額9.8億元，將于2024年4月1日到期；“20鑫苑01”余額9億元，將于2025年11月13日到期；21鑫苑01”余額5億元，將于2026年1月7日到期。其中，“20鑫苑01”有一筆0.75億元利息將于11月13日支付。未來一年內境內債務兌付高峰期在2023年4月，金額達0.82億元。

該公司在近期發布的公司債券中期報告中表示，其貨值儲備主要集中在河南、山東、四川、北京等區域，或面臨一定區域集中風險，如業務集中的城市出臺加強諸如限購等針對房地產市場的調控政策，可能會對經營業績以及戰略布局造成不利影響。作為應對措施，公司針對房地產行業的周期轉換及時采取靈活的經營策略，并針對宏觀經濟與行業發展周期各個階段的特點相應調整公司的經營策略和投資行為。此外，公司積極探索地產相關多元化業務，以期與主營業務互為補充，通過創新產品模式的孵化和研發，形成新的業務增長點。

截至2022年6月末，鑫苑（中國）置業資產總額661.48億元，負債總額579億元，資產負債率87.53%，貨幣資金42.04億元，其中23.17億元受限，受限原因為“保證金、在途資金”。2022年上半年，其利潤總額為-2.63億元。

標簽：上市房企