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碧桂園成功發(fā)行兩筆中期票據(jù) 票面利率低至3.8%、3.95%

2023-05-09 16:52:43 來源：中國基金報

(資料圖片)

5月8日，碧桂園地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“碧桂園”）完成了2023年度第一期、第二期中期票據(jù)（23碧桂園MTN001、23碧桂園MTN002）的發(fā)行。公開數(shù)據(jù)顯示，第一期票據(jù)額度為8億元、第二期票據(jù)額度為9億元，發(fā)行期限均為2年，票面利率分別為3.8%、3.95%，兩期均由中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

中債信用增進公司是我國首家專業(yè)債券信用增進機構(gòu)，于2009年在中國人民銀行的指導(dǎo)下由中國銀行間市場交易商協(xié)會聯(lián)合多家實力國企共同發(fā)起成立。2022年第四季度以來，中債信用增進全額擔保發(fā)債的方式，給民營房企融資開了一個閘口，碧桂園、龍湖、新城控股等由監(jiān)管部門選定的示范性民營房企首批破冰。此次發(fā)行，中債信用增進再次為碧桂園提供“全額擔?！?，展現(xiàn)出監(jiān)管層對優(yōu)質(zhì)民營企房企堅定的支持，同時也認可了碧桂園作為行業(yè)標桿的企業(yè)基本面。

自政府在多個場合表示，要支持合理住房和融資需求、支持示范房企的融資發(fā)展后，碧桂園已在2022年合計發(fā)行公司債、中票、ABS、可轉(zhuǎn)債等直接融資產(chǎn)品折合人民幣近百億元，并于今年1月31日獲批200億儲架式中期票據(jù)發(fā)行額度，成為2023年春節(jié)后獲批儲架式注冊發(fā)行的首家房企，也是獲批規(guī)模最大的民營房企之一。監(jiān)管層及金融機構(gòu)對碧桂園經(jīng)營穩(wěn)健的認可與支持，使得其在穩(wěn)經(jīng)營、償債務(wù)、謀發(fā)展等方面有了更大的空間。

2022年，在銷售市場疲弱、資本市場信心不足的情況下，碧桂園守住了保經(jīng)營安全、保交樓、保債務(wù)剛兌的底線，期末剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率從2020年中期的81%持續(xù)下降至69.4%。凈借貸比率從中期的48.1%進一步下降至40%，是近十年以來的最低值。同時，全年共計交付近70萬套房屋，體現(xiàn)了頭部企業(yè)的擔當。

進入2023年，碧桂園集團董事會表示，將抓住市場修復(fù)的機遇，踐行新的發(fā)展模式，繼續(xù)走高質(zhì)量發(fā)展之路。4月25日，碧桂園以超28億元成功競得杭州濱江區(qū)地塊。碧桂園集團總裁莫斌此前在業(yè)績發(fā)布會上表示，今年碧桂園已重啟投資拿地，接下來將更多聚焦一二線核心城市及三四線城市核心區(qū)位，逐步提升一二線城市投資額和土地儲備的占比，并計劃在未來3-5年內(nèi)將公司一二線城市貨值比例提升到50%左右。

（文章來源：中國基金報）

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