居民換購住房個人所得稅退稅申請流程+計算公式
申請方式及材料：
(相關資料圖)
1、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現(xiàn)住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》（點擊查看），并應提供下列資料：
（1）納稅人身份證件；
（2）現(xiàn)住房的房屋交易合同；
（3）新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其復印件；
（4）新購住房為新房的，提供經住房城鄉(xiāng)建設部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。
稅務機關依托納稅人出售現(xiàn)住房和新購住房的完稅信息，為納稅人提供申請表項目預填服務，并留存不動產權證書復印件和新購新房的房屋交易合同復印件；納稅人核對確認申請表后提交退稅申請。
2、稅務機關運用住房城鄉(xiāng)建設部門共享的房屋交易合同備案等信息開展退稅審核。經審核符合退稅條件的，按照規(guī)定辦理退稅；經審核不符合退稅條件的，依法不予退稅。
提示：納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內向主管稅務機關主動繳回已退稅款。
納稅人換購住房個人所得稅退稅額的計算公式為：
新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅;
新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉讓金額)×現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅。
現(xiàn)住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。
現(xiàn)住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
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