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百強房企3月銷售額同比腰斬 二季度成交或將筑底企穩

來源：英為財情

在小陽春“爽約”情況下，百強房企3月銷售同比降幅進一步擴大。

克而瑞統計數據顯示，今年3月，TOP100房企實現銷售操盤金額5115.4億元，同比降低52.7%。這已是房企單月銷售連續8個月出現下降。

“3月恒大、佳兆業、新力、藍光已無數據更新，考慮出險房企的銷售數據后，3月實際的房企銷售同比降幅更大?！鄙耆f宏源研究報告指出。

“多數規模房企銷售表現不佳，一方面是受到市場低迷、行業信心不足的影響，另一方面企業自身的推盤及營銷積極性普遍不高?！翱硕鸱治鰩煴硎尽?/p>

據克而瑞統計，2022年3月單月銷售過百億房企為15家，較去年同期減少25家。其中行業前三的門檻從去年同期492億元降至384億元，碧桂園、萬科、保利分別以銷售金額406億元、395億元、384億元，排名前三。

申萬宏源報告顯示，TOP50房企中僅仁恒置地3月銷售取得正增長，其余均出現下滑。其中融創、華潤、中海、招商蛇口、世茂、綠城、金地，3月銷售業績同比分別下滑54%、20%、42%、27%、76%、21%、23%。

一季度百強房企的整體業績規模也處于下降態勢，同比大幅降低47%，低于2020年的同期水平。具體來看，一季度有逾8成的百強房企累計業績同比降低，其中近4成企業的降幅高于50%。

”二三季度企業需加緊推盤供貨，積極營銷以盡可能提高去化率水平?！鄙鲜隹硕鸱治鰩熤赋?，預計2022年會有多數企業保持去年規模預期，也會有不少房企根據自身貨值和去化率水平，適度調降全年銷售目標。

截至目前，龍湖集團、招商蛇口、中國金茂等房企已公布2022年銷售目標，對比2021年實際銷售額小幅增長或略降。 ?

銷售業績下滑的同時，房企拿地也趨于謹慎。今年一季度土地市場表現持續低迷，房企拿地規模持續下跌。

中指院數據顯示，2022年1-3月，TOP100企業拿地總額2271.6億元，拿地規模同比下降59.3%。

“一季度地方政府推地節奏放緩，住宅用地供求規模明顯縮量，土地市場維持低溫態勢，流拍撤牌率依然保持高位?！敝兄冈悍治鰩熤赋觯衲暌詠硎袌瞿玫刂髁σ琅f為央國企及小部分資金流動性較好的頭部民企。

從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地和上海地產集團占據榜單前三位。其中綠城中國以累計新增貨值392億元占據榜單第一；華潤置地、上海地產集團緊隨其后，累計新增貨值規模分別為323億元和297億元。

值得關注的是，2022年一季度多部委密集表態穩樓市，釋放出積極信號。此外，多城出臺新政刺激購房需求，主要涉及松綁限購、取消限售、發放購房補貼、棚改貨幣化安置等。

不過中指院指出，短期內市場整體的供求和成交尚未有明顯轉暖跡象，市場恢復節奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發力程度，預計二季度銷售規模同比繼續下行，但同比降幅有望收窄。

“市場底或將在二季度到來，屆時成交或將筑底企穩，同比跌幅也將有所收窄。”上述克而瑞分析師表示，但基于城市經濟基本面、房地產市場現狀、潛在購房需求及居民購買力等多方面因素，各城市市場或將加劇分化，其中一二線城市大概將在4、5月回穩，三四線城市市場回穩需要較長時間周期。

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